天津市南開區(qū)人民法院民事判決書

　　(2019)津0104民初2684號

　　原告：天津市汽車運輸一場，住所地天津市南開區(qū)天拖北道XX、天拖北道XX。

　　法定代表人：肖XX，董事長。

　　委托訴訟代理人：劉X，天津XX律師。

　　被告：天津市XX公司，住所地天津市河西區(qū)珠江道九江XX。

　　法定代表人：甘X，董事長。

　　委托訴訟代理人：趙X，天津XX律師。

　　委托訴訟代理人：李娜，天津XX律師。

　　原告天津市汽車運輸一場(以下簡稱汽車一場)與被告天津市XX公司(以下簡稱XX公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告汽車一場的委托訴訟代理人劉X、被告XX公司的委托訴訟代理人趙X、李娜到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　汽車一場向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告向原告支付拖欠的租金361000元;2.訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由：原告系天津市南開區(qū)的房屋所有權(quán)人。原、被告于2014年1月1日簽訂《協(xié)議書》，約定被告承租坐落于南開區(qū)商門臉房(房屋編號為66-2-3、67-1-4面積約256㎡)，月租金為19000元，協(xié)議期限為：2014年1月10日至2014年6月30日。合同期限屆滿后，被告仍繼續(xù)租用，但沒有另行簽訂書面的租賃協(xié)議，租金及各項權(quán)利義務(wù)仍舊依照原《協(xié)議書》履行?，F(xiàn)被告已于2019年2月騰空房屋并交付給原告。截止到2018年12月31日，被告共欠繳租金361000元。原告多次與被告協(xié)商均未果，故成訟。

　　XX公司辯稱，原告所陳述的事實和理由，沒有任何事實依據(jù)和法律依據(jù)。原、被告于2014年1月1日未簽訂任何協(xié)議，遂訴狀中所陳述房屋編號、面積與被告方無關(guān)。實際進(jìn)駐是2002年，當(dāng)時簽訂租賃合同，簽訂5、6份合同，有院內(nèi)等多個合同，本被告租賃有118㎡等，在2014年1月10日沒有和被告簽訂任何合同，雖然簽訂的都是228號的地點，但是被告不知道原告所說的是哪個房屋，2014年、2016年先后都騰過房屋，最后一次于2018年12月31日將所有房子騰空。不認(rèn)可原告的訴訟請求，不知道原告的訴訟請求是怎么計算的。

　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：原告運輸一場原告系天津市南開區(qū)的房屋所有權(quán)人，同被告XX公司系房屋租賃合同關(guān)系，被告曾承租原告坐落于天津市房屋項下多處房屋。

　　本院認(rèn)為，本案的爭議焦點為原告訴請中的涉訴房屋的具體地點?首先，本案中，原告就其訴請?zhí)峤涣朔课莓a(chǎn)權(quán)證及協(xié)議書佐證其訴請，被告對原告上述證據(jù)的真實性、合法性、關(guān)聯(lián)性均予認(rèn)可，但對原告的證明目的不認(rèn)可，該協(xié)議期限為半年，至協(xié)議截止日期原告已將房屋收回，如原告認(rèn)為協(xié)議內(nèi)被告欠原告租金，應(yīng)當(dāng)在其法定請求時間內(nèi)予以主張，至今已有5年有余，超過訴訟時效，且被告方按約定已經(jīng)足額繳納租金，原告方所舉證據(jù)無法達(dá)到證明被告欠其租金的目的。其次，被告提交協(xié)議書一份，證明2008年9月16日至2014年9月15日被告在院內(nèi)有其他房屋租入，2018年所涉及的騰房是該房屋。原告對被告提交的該協(xié)議提交書面質(zhì)證意見：因未查找到被告的該協(xié)議，故對該證據(jù)的真實性無法認(rèn)可，但是不申請鑒定，認(rèn)為被告所涉及的房屋應(yīng)當(dāng)包含在本案訴訟中涉及到的256平米中，即便認(rèn)為被告提供此合同真實存在，但該份合同中未明確說明租賃房屋的位置，原告提交的合同系對被告合同內(nèi)容的變更，雙方變更了租賃面積及租金、期限。再次，在本案審理期間，本院會同原、被告雙方就涉訴房屋具體位置進(jìn)行實地勘察，雙方就租賃地點指向無法達(dá)成一致。最后，鑒于雙方提交的房租交付信息與其各自表述的協(xié)議約定的房租數(shù)額均不符，故仍無法確認(rèn)涉訴房屋具體位置。綜上，原告提供的證據(jù)不足以證實其主張，待其完善證據(jù)后，再行起訴，故本案對原告的訴請不予支持。

　　綜上，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

　　駁回原告天津市汽車運輸一場訴訟請求。

　　案件受理費6715元、減半收取計3357.50元，由原告天津市汽車運輸一場負(fù)擔(dān)。

　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于天津市第一中級人民法院。

　　審判員　　劉建偉

　　二〇一九年四月二十八日

　　法官助理范X

　　書記員楊XX

　　附相關(guān)法條：

　　《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》

　　第二條當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。

　　沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。

　　宣判后當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)告知書

　　一、上訴權(quán)的行使。當(dāng)事人不服我院第一審判決、裁定，有權(quán)在判決、裁定書指定的期限內(nèi)提出上訴。逾期不上訴，我院作出的判決書、裁定書即發(fā)生法律效力。

　　當(dāng)事人提出上訴的，應(yīng)在上訴期內(nèi)，將天津市第一中級人民法院上訴費繳費憑證及上訴狀正副本一并交至本院訴訟服務(wù)中心。逾期不提交，經(jīng)對方當(dāng)事人申請，該案件即有可能進(jìn)入人民法院執(zhí)行程序。由此產(chǎn)生的后果，由上訴人承擔(dān)。

　　二、申請再審權(quán)的行使。當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定，認(rèn)為有錯誤的，可以向上一級人民法院申請再審;當(dāng)事人一方人數(shù)眾多或者當(dāng)事人雙方為公民的案件，也可以向我院申請再審。當(dāng)事人申請再審的，不停止判決、裁定的執(zhí)行。

　　當(dāng)事人申請再審，應(yīng)當(dāng)在判決、裁定發(fā)生法律效力后六個月內(nèi)提出;有《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第一項、第三項、第十二項、第十三項規(guī)定情形的，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起六個月內(nèi)提出。

　　三、主動履行。判決書書發(fā)生法律效力后，負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)主動向?qū)Ψ疆?dāng)事人履行判決書確定的義務(wù)，也可與主審法官聯(lián)系主動履行事宜。

　　四、申請執(zhí)行權(quán)的行使。發(fā)生法律效力的判決書、裁定書，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。

　　申請執(zhí)行的期間為二年。申請執(zhí)行時效的中止、中斷，適用法律有關(guān)訴訟時效中止、中斷的規(guī)定。該期間，從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算;法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算;法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。申請執(zhí)行人逾期申請執(zhí)行的，人民法院不予受理。