甘肅省金昌市金川區(qū)人民法院

原告陳X與被告趙X、劉X存在買賣合同糾紛。原告委托訴訟代理人出庭參與訴訟，被告趙X到庭應(yīng)訴，被告劉X經(jīng)法院合法傳喚未到庭，法院依法缺席審理。

原告與被告趙X簽訂化肥購銷合同，約定原告向被告供應(yīng)化肥，被告按月結(jié)算貨款。為保障債權(quán)實現(xiàn)，原告與二被告簽訂房屋抵押合同，以二被告共有房屋及地下室為案涉?zhèn)鶆?wù)提供抵押擔保，并辦理抵押登記手續(xù)。后經(jīng)雙方對賬，確認被告趙X欠付原告貨款 801240 元，約定付款期限屆滿后，被告趙X未按約支付貨款。二被告曾為夫妻關(guān)系，離婚時約定案涉抵押房屋歸被告趙X所有，債務(wù)由其承擔，但未影響抵押權(quán)效力。

法院立案后，依法適用簡易程序公開開庭審理。原告提交購銷合同、對賬單、提貨明細、抵押合同、不動產(chǎn)登記證明等證據(jù)，證明欠款事實及抵押權(quán)合法有效。被告趙X對欠款、抵押及離婚事實均無異議，以資金困難為由提出抗辯。被告劉X未到庭亦未提交書面答辯意見。法院對雙方無異議的證據(jù)予以采信，結(jié)合庭審陳述認定案件事實，依據(jù)民法典及相關(guān)司法解釋規(guī)定審理本案。

法院判決被告趙X給付原告貨款 801240 元，并按年利率 4.65% 支付自 2025 年 1 月 1 日起至貨款付清之日止的利息損失，于判決生效后十日內(nèi)履行。同時，原告對案涉抵押房屋及地下室折價、拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。案件受理費由被告趙X負擔。

判決理由：原告依約履行供貨義務(wù)，被告趙X逾期未付貨款構(gòu)成違約，應(yīng)承擔繼續(xù)付款及賠償利息損失的違約責任。案涉抵押合同合法有效且已辦理登記，原告依法享有優(yōu)先受償權(quán)，二被告離婚協(xié)議關(guān)于財產(chǎn)與債務(wù)的約定不能對抗已登記的抵押權(quán)。