商鋪租賃起紛爭，專業代理仲裁定權責

銀川仲裁委員會裁決書

() 銀仲字第號

申請人 (反請求被申請人)：H**Y，女，19xx 年 x 月 x日出生，回族。

委托仲裁代理人：馬艷，寧夏寧人律師事務所律師，特別授權代理。

被申請人 (反請求申請人)：XX公司

法定代表人：QK，該公司董事長。

委托仲裁代理人：YY，寧夏xx律師事務所律師，特別授權代理。

案由：租賃合同

銀川仲裁委員會根據案涉《租賃合同》中的仲裁條款及申請人申請，依法受理本案。被申請人隨后提出仲裁反請求，仲裁庭決定本請求與反請求合并審理，并適用簡易程序開庭審理。雙方委托代理人均到庭參與庭審、舉證質證及法庭辯論，經當庭調解未果，本案現已審理終結。

一、仲裁請求與答辯

（一）申請人仲裁請求

要求被申請人退還抵扣欠付租金、物管費后剩余履約保證金、質量保證金、POS 機押金及剩余電費，合計 41217.9 元；
本案仲裁費用由被申請人承擔。

事實與理由：雙方簽訂商鋪租賃合同，申請人按約繳納租金、各類保證金及 POS 機押金。后續因經營虧損，申請人提交撤柜申請并按期撤場交接。雙方合同約定欠付費用可從保證金中抵扣，但被申請人拒絕核算退款。案涉合同為格式合同，部分條款不合理，被申請人未履行提示說明義務，申請人據此提起仲裁。

（二）被申請人答辯及仲裁反請求

被申請人辯稱，申請人租期未滿單方撤場，構成嚴重違約，依據合同約定保證金不應退還，同時申請人租金、電費主張缺乏依據，請求駁回申請人全部請求。

同時被申請人提出仲裁反請求：1. 確認案涉合同解除；2. 要求申請人支付欠付租金、物管費；3. 判令申請人支付合同違約金；4. 要求申請人承擔清戶費用；5. 反請求仲裁費由申請人承擔。理由為申請人拖欠費用、擅自撤場，已構成根本違約。

（三）申請人針對反請求答辯

申請人主張撤場系雙方協商一致，并非單方違約；租金、物管費計算周期有誤，案涉商鋪早已另行出租，對方主張高額違約金明顯不合理，清戶費用并未實際產生，請求駁回全部反請求。

二、舉證、質證與認證

雙方分別提交租賃合同、付款憑證、聊天記錄、書面申請、錄音、現場照片、函件、報價單等多組證據，并當庭發表質證意見。仲裁庭結合證據形式、內容及案件關聯性，對各方證據逐一審核認定。

三、事實認定

2023 年 9 月 20 日，雙方簽訂商鋪《租賃合同》，對租賃位置、面積、租期、租金、物管費、各類保證金、押金標準、付款方式、違約責任等內容作出明確約定。

合同履行期間，申請人足額繳納前期租金、履約保證金、質量保證金、POS 機押金等款項。2024 年 5 月 10 日申請人提交撤柜申請，2024 年 7 月 13 日申請人撤場并完成場地交接。雙方確認截至撤場當日，申請人欠付租金 19095.01 元、物管費 10406 元，電表剩余電費 273.19 元。涉案商鋪于 2024 年 7 月 20 日有臨時商戶入駐。

四、仲裁庭意見

合同效力與解除時間：案涉《租賃合同》系雙方真實意思表示，內容合法有效。申請人 2024 年 7 月 13 日完成撤場交接，認定合同于當日解除。
保證金、押金及電費：履約保證金抵扣欠付租金、物管費后剩余部分應予退還；無證據證明商品存在質量問題，質量保證金全額退還；無證據證實 POS 機由申請人損壞，POS 機押金予以退還；電表余額屬實，對應電費應予退還。
違約責任：申請人租期內單方提前解除合同，構成違約。結合商鋪另行入駐時間，酌情認定違約損失為 5351.35 元。
清戶費用：商鋪未實際拆除裝修、清戶，該筆費用未實際產生，不予支持。
費用抵扣與仲裁費：結合雙方訴求及責任劃分，確定各項款項抵扣規則，并按勝訴比例劃分本請求、反請求仲裁費承擔主體。

五、裁決

依照《中華人民共和國民法典》相關規定，裁決如下：

一、雙方 2023 年 9 月 20 日簽訂的《租賃合同》于 2024 年 7 月 13 日解除；

二、被申請人于裁決生效十日內，退還申請人剩余履約保證金、質量保證金、POS 機押金、剩余電費，合計 39481.99 元；

三、申請人應付欠付租金、物管費共計 28814.94 元（該款項與前述退款抵扣，無需另行執行）；

四、申請人于裁決生效十日內，向被申請人支付違約金 5351.35 元；

五、駁回申請人其他仲裁請求；

六、駁回被申請人其他仲裁反請求。

本案本請求仲裁費、反請求仲裁費按雙方勝訴比例分擔，費用折抵后由被申請人將差額款項隨上述款項一并支付。

若未按期履行金錢給付義務，依法加倍支付遲延履行期間債務利息。

本裁決為終局裁決，自作出之日起生效。

仲裁員：LX

辦案秘書：WY

本件與原件核對無異

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基本信息

裁判日期：0001-01-01 00:00:00

審理法院：

參與本案的律師