一、案件詳情

本案屬于建筑物、構(gòu)筑物脫落引發(fā)的財產(chǎn)損害賠償糾紛，趙瑞寧律師與搭檔共同接受原告 A（小區(qū)業(yè)主）委托，擔(dān)任其一審訴訟代理人，全程處理本案訴訟事宜。

原告 A 為某小區(qū)業(yè)主，將自有車輛停放于自家車庫門口位置，不料小區(qū)樓棟外墻墻磚發(fā)生脫落，直接砸損車輛，造成車輛多處受損。事故發(fā)生后，原告第一時間報警并告知小區(qū)物業(yè)服務(wù)單位被告 A（物業(yè)公司），但雙方就車輛維修、損失賠償?shù)仁乱硕啻螀f(xié)商，始終無法達(dá)成一致。為維護(hù)自身合法權(quán)益，原告 A 向人民法院提起訴訟，要求被告 A 賠償車輛損失費、鑒定費、交通費、精神損失費等各項損失，同時要求物業(yè)對脫落外墻進(jìn)行檢修、消除安全隱患，并在業(yè)主群公開賠禮道歉。

案件審理過程中，被告 A 提出多項抗辯：主張原告違規(guī)在風(fēng)險區(qū)域停車，自身存在重大過錯；辯稱物業(yè)已履行日常巡查義務(wù)，外墻脫落屬于隱蔽隱患，且外墻已過保修期、維修基金未收繳到位，物業(yè)無需承擔(dān)責(zé)任，同時不認(rèn)可原告主張的高額租車、交通費用。

庭審期間，雙方先后兩次申請司法鑒定，針對車輛損失金額、損壞部件與事故的因果關(guān)系、合理維修費用進(jìn)行專業(yè)評估，還申請鑒定人員、行業(yè)工作人員出庭接受質(zhì)詢。我方代理律師全程參與證據(jù)交換、司法鑒定、庭審質(zhì)證、法庭辯論等全部環(huán)節(jié)，結(jié)合法律規(guī)定與客觀事實主張原告合法訴求。

二、案件總結(jié)

法院綜合全案證據(jù)、司法鑒定意見、雙方過錯程度及相關(guān)法律規(guī)定，作出最終判決：

? ?1.依據(jù)建筑物脫落侵權(quán)的過錯推定原則，認(rèn)定被告 A 作為小區(qū)物業(yè)，對樓棟外墻等共有部位負(fù)有管理、維護(hù)義務(wù)，僅靠日常巡查和安全提示不足以證明其完全履職，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要侵權(quán)責(zé)任；原告 A 違規(guī)在警示區(qū)域停車，自身存在過錯，酌情劃分責(zé)任比例為原告承擔(dān) 30%、被告承擔(dān) 70%。

? ?2.采信第三方專業(yè)鑒定機構(gòu)出具的合理維修費用結(jié)論，按照責(zé)任比例，判令被告 A 賠償原告車輛損失26148.5 元。

? ?3.結(jié)合原告車輛受損后出行的客觀需求，遵循必要性、合理性原則，酌定替代性交通費用共計 7872 元，由被告 A 予以賠付。

? ?4.判令被告 A 限期對脫落的樓棟外墻進(jìn)行檢修，徹底消除安全隱患。

? ?5.支持原告財產(chǎn)保全費由被告承擔(dān)的訴求；駁回精神損失費、賠禮道歉以及超出合理范圍的租車費用、不合理鑒定費用等訴求。

本案我方核心財產(chǎn)損失賠償、消除安全隱患的訴求均得到法院支持，案件整體勝訴，有效挽回了當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)損失。

三、律師價值

在本案長達(dá)數(shù)月的訴訟及鑒定過程中，代理律師憑借豐富的侵權(quán)糾紛辦案經(jīng)驗，統(tǒng)籌各項訴訟環(huán)節(jié)，精準(zhǔn)應(yīng)對爭議焦點，全力維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，具體價值如下：

1.精準(zhǔn)適用侵權(quán)法律規(guī)則，鎖定物業(yè)賠償責(zé)任

? ?律師緊扣《民法典》中建筑物脫落、墜落侵權(quán)的過錯推定責(zé)任規(guī)則，明確舉證責(zé)任分配：物業(yè)方需舉證證明自身無過錯才能免責(zé)。針對對方 “已巡查、有提示、維修基金不足” 等抗辯，逐一駁斥，指出內(nèi)部管理問題、維修基金糾紛不能對抗對業(yè)主的安全保障義務(wù)，從法律層面牢牢確立物業(yè)的主責(zé)地位。

2.統(tǒng)籌司法鑒定工作，應(yīng)對多輪鑒定爭議

? ?本案先后開展兩次司法鑒定，雙方對車輛維修方案、損失金額分歧巨大。律師全程陪同現(xiàn)場勘驗，梳理兩次鑒定報告的差異，同時協(xié)助當(dāng)事人申請行業(yè)證人、鑒定人員出庭質(zhì)詢，客觀陳述車輛原廠維修標(biāo)準(zhǔn)與實際受損情況，最大限度還原事實，為法院認(rèn)定合理損失提供支撐。

3.合理主張各項損失，區(qū)分直接與間接損失

? ?結(jié)合車輛受損時長、日常通勤距離、出行剛需，區(qū)分臨時通勤費用與長期租車費用，向法庭論證替代性交通費用的必要性。既完整主張合法損失，又恪守司法裁判中 “損失合理性” 的尺度，最終法院采納我方意見，支持合理交通開支。

4.多項訴求分層主張，全方位保障當(dāng)事人權(quán)益

? ?除財產(chǎn)損失外，律師結(jié)合現(xiàn)場安全隱患，專項提出要求物業(yè)檢修外墻、消除危險的訴訟請求。該訴求不僅解決個案賠償問題，也維護(hù)全體業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全，該項訴請獲得法院全額支持，實現(xiàn)一案化解隱患的效果。

5.細(xì)致梳理證據(jù)鏈條，應(yīng)對對方全部抗辯

? ?事故照片、報警記錄、溝通記錄、停車位置、警示標(biāo)識、鑒定文書、繳費憑證等證據(jù)逐一分類整理，形成完整證據(jù)鏈。針對原告違規(guī)停車的客觀事實，律師坦然面對并配合法院劃分過錯比例，客觀陳述案情，避免因過度抗辯導(dǎo)致不利裁判。

6.把控訴訟全流程，處理程序性事項

? ?協(xié)助當(dāng)事人辦理財產(chǎn)保全、鑒定申請、費用留存、出庭手續(xù)等各類程序性事務(wù)，跟進(jìn)每一個時間節(jié)點。同時對訴訟費、鑒定費、保全費的承擔(dān)規(guī)則進(jìn)行梳理，依據(jù)裁判規(guī)則主張費用分擔(dān)，降低當(dāng)事人額外支出。

四、適用場景與服務(wù)指引

適用場景

本案例可供小區(qū)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)參考，遇到以下糾紛均可咨詢專業(yè)律師：

? ?1.小區(qū)外墻、陽臺、空調(diào)外機、廣告牌、花盆等建筑物 / 附著物脫落、高空墜物，造成車輛、財物損壞或人身受傷；

? ?2.因高空墜物、設(shè)施脫落引發(fā)財產(chǎn)損害，物業(yè)以已巡查、已提示、過質(zhì)保期、維修基金不足等理由拒絕賠償；

? ?3.車輛被高空墜物砸損，雙方對維修金額、賠償標(biāo)準(zhǔn)爭議較大，需要司法鑒定及訴訟維權(quán)；

? ?4.車輛受損后產(chǎn)生通勤、租車等替代性交通費用，想要主張該部分損失；

? ?5.小區(qū)公共設(shè)施存在安全隱患，要求物業(yè)維修、整改、消除危險。

服務(wù)指引

如果您遭遇高空墜物、建筑設(shè)施脫落導(dǎo)致財物受損、人身傷害，和物業(yè)公司、責(zé)任方協(xié)商賠償無果；或是面臨同類侵權(quán)訴訟、需要處理司法鑒定、庭審應(yīng)訴等事宜，歡迎咨詢趙瑞寧律師。律師可為您提供案情研判、證據(jù)收集、訴訟文書起草、一審全程代理、司法鑒定協(xié)助、損失核算、侵權(quán)責(zé)任抗辯等一站式法律服務(wù)，依XX您追回?fù)p失、排除安全隱患。