一、出租方承租方都違約責任在誰

需結合具體違約情形判斷責任歸屬。若出租方未按約定交付房屋、提供的房屋不符合合同要求、擅自提前收回房屋等，出租方構成違約。比如合同約定8月1日交房，出租方9月才交付，就屬逾期交房違約。

若承租方未按約定支付租金、擅自轉租、損壞房屋及設施且不賠償等，承租方構成違約。像合同約定每月5號交租，承租方連續數月逾期，就是拖欠租金違約。

當雙方都有違約行為時，要根據各自違約行為與合同目的實現的關聯程度、過錯大小等確定責任?？上纫罁贤s定的違約責任條款處理，無約定則按《民法典》等法律規定，雙方按過錯比例承擔責任。

二、出租方與承租方違約責任認定依據是啥

出租方與承租方違約責任認定依據主要有合同約定和相關法律法規。

依據《民法典》第七百零八條，出租人應按約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定用途。若出租方未交付、提前收回租賃物或交付物不符約定等，構成違約。違約責任承擔及賠償方式依合同約定。若合同未約定，按《民法典》規定，對方可要求違約方承擔繼續履行、采取補救措施或賠償損失等。

對于承租方，依據《民法典》第七百二十二條，承租人無正當理由未或遲延支付租金，出租人可要求其在合理期限內支付；逾期不付，出租人可解除合同。若承租方擅自轉租、損壞租賃物等，也屬違約，同樣按合同約定擔責，無約定則依法律規定處理。

三、出租與承租違約責任賠償標準如何確定？

出租與承租違約責任賠償標準先看合同約定。若合同明確約定了違約金數額或計算方法，依約定執行，但約定違約金過分高于或低于造成的損失，當事人可請求法院或仲裁機構適當減少或增加。

無約定時，按違約行為造成的實際損失確定賠償。如承租人逾期支付租金，賠償標準為逾期支付租金的利息損失；出租人提前收回房屋，賠償標準為承租人另尋房屋的額外支出及經營損失等。損失賠償額應相當于違約造成的損失，包括合同履行后可獲利益，但不得超違約方訂立合同時預見或應預見的因違約可能造成的損失。

在探討出租方承租方都違約責任在誰時，除了明確責任歸屬，還有一些相關問題值得關注。比如，當確定責任方后，違約賠償的具體標準是怎樣的，這通常會依據合同約定以及實際造成的損失來判定。另外，如果違約行為導致合同提前終止，雙方后續的交接事宜該如何處理，像押金退還、物品返還等。若你在租賃過程中遇到出租方或承租方違約的情況，對違約賠償標準、合同終止交接等問題存在疑問，別讓疑惑困擾自己。點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業法律人士會為你詳細解答。