物權(quán)法司法解釋一

一、物權(quán)法司法解釋一關(guān)聯(lián)適用指引的特點(diǎn)是什么？

首先，該司法解釋準(zhǔn)確地把握了立法者的立法精神、立法目的和意旨。通過明確有關(guān)的規(guī)則，進(jìn)一步貫徹、落實(shí)了《物權(quán)法》。比如，該司法解釋第2條規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力，其僅具有權(quán)利正確性推定的效力。如果當(dāng)事人有證據(jù)證明真實(shí)的權(quán)利狀況和不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致，則可以推翻這個(gè)推定，這和《物權(quán)法》精神應(yīng)該說是完全吻合的。

第二，應(yīng)該說它填補(bǔ)了《物權(quán)法》的一些漏洞。比如，善意取得制度中相對(duì)人善意的判斷標(biāo)準(zhǔn)等。其實(shí)《物權(quán)法》制定中圍繞這些問題曾經(jīng)有過討論，但是考慮到這些問題已經(jīng)很詳細(xì)了，而且當(dāng)時(shí)案例不是太多。所以《物權(quán)法》就把這些問題回避了，沒有做非常具體的規(guī)定。實(shí)際上也是為了留待以后由司法解釋作進(jìn)一步的解釋，這次司法解釋也確實(shí)填補(bǔ)了部分空白。

第三，它進(jìn)一步完善了相關(guān)的制度。比如說關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)的行使問題。這個(gè)問題在學(xué)理上一直有爭(zhēng)議。比如說什么是同等條件，它的適用范圍等，其究竟是不是僅適用于有償交易，這些問題，《物權(quán)法》規(guī)定得還是很不完善，這次解釋把它做了一個(gè)比較好的完善。

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物權(quán)法司法解釋三

為了保護(hù)公民的合法權(quán)益，現(xiàn)在不在是以前單一的一方面的解說，多種解釋更容易讓人理解和更好的評(píng)價(jià)，關(guān)于房屋財(cái)權(quán)得到司法解說。讓我們了解下物權(quán)法司法解釋三是什么？下面是小編為大家準(zhǔn)備的一些材料，希望大家可以更好的了解，幫助我們解決一些問題。

一 房本登記錯(cuò)誤，權(quán)利人如何起訴?

在國內(nèi)房價(jià)不菲的當(dāng)下，房屋信息登記錯(cuò)誤會(huì)給買房人帶來無窮無盡的麻煩，甚至是巨大的財(cái)產(chǎn)損失。

據(jù)媒體報(bào)道，前不久陜西華陰市政府被市民起訴，在訴訟期內(nèi)，華陰市政府既不應(yīng)訴也不出庭，法院作出并送達(dá)判決后，華陰市政府依然不聞不問，此事就是百姓的土地使用證被政府變更登記在別人名下引起的。

最新物權(quán)法司法解釋全文

第一條 因不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的歸屬，以及作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記基礎(chǔ)的買賣、贈(zèng)與、抵押等產(chǎn)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人提起民事訴訟的，應(yīng)當(dāng)依法受理。當(dāng)事人已經(jīng)在行政訴訟中申請(qǐng)一并解決上述民事爭(zhēng)議，且人民法院一并審理的除外。

第二條 當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，請(qǐng)求確認(rèn)其享有物權(quán)的，應(yīng)予支持。

第三條 異議登記因物權(quán)法第十九條第二款規(guī)定的事由失效后，當(dāng)事人提起民事訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬的，應(yīng)當(dāng)依法受理。異議登記失效不影響人民法院對(duì)案件的實(shí)體審理。

【關(guān)聯(lián)法條】物權(quán)法第十九條第二款：不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

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