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[律師回復] 軍隊在職人員配偶在地方購買的房改房建筑面積不超過60平方米，調離、轉業復員或者退休安置后騰退，這種情況要根據具體情況來分析。首先，如果該房改房是軍隊在職人員配偶在婚姻關系存續期間購買的，那么在騰退時，需要考慮夫妻雙方的共同財產分割問題。其他方面，如果涉及安置政策，要按照當地的相關規定來執行。再次，如果存在租賃關系，需要提前通知承租人，并按照合同約定處理。最后，建議在處理這類問題時，咨詢專業的法律人士，以確保合法權益得到保障。我是杭州的吳亮律師，如果仍有疑問，歡迎追問或一對一咨詢。

[律師回復] 未成年人租房退押金，首先得看租房合同里是怎么約定的。如果合同里寫清楚了退押金的條件，比如房屋設施完好、水電費結清等，滿足這些條件就可以要求房東退押金。其他情況下，如果房東不退押金，可以找房東協商，說明自己是未成年人，租房時可能不太懂這些流程，希望房東能理解。實在不行，可以找家長或者監護人幫忙解決。我是杭州的吳亮律師，如果仍有疑問，歡迎追問或一對一咨詢。

[律師回復] 孩子未滿14歲屬于限制民事行為能力人，其簽訂的租房合同可能無效。首先，應與中介協商，說明孩子年齡情況，要求退還押金。其他，如果協商不成，可以由孩子的法定代理人向法院提起訴訟，主張合同無效并要求退還押金。再次，保留好租房合同、押金收據等相關證據，以便在訴訟中使用。最后，我是杭州的吳亮律師，如果仍有疑問，歡迎追問或一對一咨詢。

[律師回復] 公租房系保障性住房，無法購買

[律師回復] 樓房漏水問題，首先應與樓上鄰居溝通協商解決。如果協商無果，可以找物業管理部門介入協調。若問題仍未解決，可以向當地住房和城鄉建設部門反映情況。必要時，可以依法向人民法院提起訴訟。我是濟南的殷德友律師，如果仍有疑問，歡迎追問或一對一咨詢。

[律師回復] 房屋中介費的收取標準通常由市場調節，不同地區和中介機構可能會有不同的收費標準。在中國，中介費一般為房屋成交價的1%至3%之間，具體比例由買賣雙方和中介協商確定。2026年的具體規定目前無法提供，因為相關政策和規定可能會隨著市場和法律的變化而調整。我是濟南的殷德友律師，如果仍有疑問，歡迎追問或一對一咨詢。

[律師回復] 住宅樓內開設超市，涉及厲害關系的業主，不僅限于本棟樓上所有業主，還包括本棟樓下及相鄰的業主。根據《民法典》規定，住宅樓內開設超市可能影響到相鄰業主的居住環境，因此需要征得這些業主的同意。具體范圍可能需根據實際情況和當地規定確定。我是濟南的殷德友律師，如果仍有疑問，歡迎追問或一對一咨詢。

[律師回復] 在涉及建筑物共有部分的決策時，通常需要遵循《民法典》中關于業主共同決定的規定。如果涉及到本棟樓上所有業主的共同利益，那么原則上需要所有業主的同意。如果其他業主都同意，但有一個業主不同意，可以嘗試通過協商解決分歧。如果協商不成，可以根據具體情況，按照《民法典》第二百八十條的規定，通過業主大會或者相關法律規定的程序來解決。在必要時，也可以尋求法律途徑，比如調解、仲裁或訴訟，以確保決策的合法性和有效性。我是濟南的殷德友律師，如果仍有疑問，歡迎追問或一對一咨詢。

[律師回復] 您好，根據《民法典》的規定，中介作為房東的代理人，應當將收到的租金轉交給房東。如果中介未履行這一義務，導致房東未收到租金，房東有權要求您支付租金或者解除租賃合同。我是濟南的殷德友律師，如果仍有疑問，歡迎追問或一對一咨詢。

[律師回復] 遇到這種情況，首先應保留好兩份合同的原件作為證據。然后，可以與中介和賣方溝通，了解合同不一致的原因。如果溝通無果，可以向房地產主管部門投訴，或者直接向法院提起訴訟，要求確認合同效力或撤銷合同。在訴訟過程中，可能需要提供合同、交易記錄、溝通記錄等證據，以證明合同不一致的情況。同時，也可以咨詢律師，獲取專業的法律意見和幫助。我是濟南的殷德友律師，如果仍有疑問，歡迎追問或一對一咨詢。