原告經房產中介居間，和三名共有產權人訂立房屋買賣合同，約定房款金額、過戶期限，原告交付定金與居間服務費。后三名賣方因房價上漲反悔拒絕過戶，原告訴請解除合同、賠付違約金、房屋差價、律師費等費用；三名被告抗辯簽約人無其余共有人授權，合同無效。原告委托XX、程理想作為訴訟代理人出庭應訴。

法院適用簡易程序開庭審理，各方及代理人均到庭。庭審中程理想結合過戶辦理記錄、聊天記錄等證據，證實另外兩名產權人到場辦理存量買賣合同，以實際行為追認賣房合意，合同合法；結合同地段房價舉證損失金額，針對過高違約金請求向法院申請依法調低核算。

法院判令解除購房合同，三名賣方合計賠付原告差價與違約金 19 萬元、居間費、律師費；中介機構返還代收定金10萬元，駁回原告其他訴求。裁判理由：部分產權人事后到場辦過戶構成追認，買賣合同有效；賣方單方毀約構成根本違約，需承擔違約賠償；原約定違約金標準過高，法院參考周邊房價酌情調整，居間費、律師費依合同約定由違約方承擔。