1.主體問題：無民事行為能力人簽的房產合同無效。
2.意思表示：一方用欺詐、脅迫手段，讓對方違背意愿簽且損害國家利益的合同無效；第三人欺詐，對方知情也無效。
3.內容方面：違法違規的合同原則無效，不影響的除外；違背公序良俗的也無效。
4.惡意串通：雙方惡意串通，損害他人權益的合同無效。

案情回顧:

小朱為無民事行為能力人，其監護人未在場時，他與小李簽訂了一份房產合同。同時，小胡采用欺詐手段，使小麗在違背真實意思的情況下與之簽訂房產合同，且損害了國家利益。另外，小靜與他人惡意串通，簽訂了一份損害小朱合法權益的房產合同。這幾份合同在履行過程中引發了爭議。

案情分析:

1、小朱作為無民事行為能力人，其簽訂的房產合同因主體不適格而無效，根據相關法律規定，無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
2、小胡以欺詐手段使小麗簽訂損害國家利益的合同，該合同因意思表示不真實且損害國家利益而無效。
3、小靜與他人惡意串通損害小朱合法權益的房產合同，屬于行為人與相對人惡意串通損害他人合法權益的情形，此合同無效。