北京京云律師事務所
王興華律師 1979年12月19日出生于中國河南省,2015年,創立了北京京云律師事務所,擔任北京京云律師事務所主任以及法定代表人。 王興華律師在北京京云律師事務所發展過程中不斷總結和創新管理模式,在此基礎上創立了“云合專業律所模式”,即雙重專業化發展、公司化管理。在運作的過程中進行雙重化分工,一是業務定位上的分工,律師事務所只做房產這一個專業;二是崗位分工,律所的工作人員分別負責品牌與推廣化、法律產品開發、案件接收考察、業務辦理、質檢、客戶服務等專業崗位,每個案件由律師事務所市場部門統一接收,通過一定的競爭方案安排業務部門辦理。在辦理案件的這些律師里面,根據經驗和能力分為主管律師、主辦律師,輔辦律師,重大的案件決策需要豐富的經驗和判斷力,所以崗位的劃分需要有一個合理的分工。承辦團隊以模擬法庭、研討、方案、競爭、質檢、案件跟蹤等辦案方式為依托,通過精細的分工辦案模式不僅辦理了大量的個人、集團訴訟房屋案件和拆遷案件,為眾多房產法律行業的律政新人提供了廣闊的學習、成長平臺。在雙重分工模式下,每個人可以在各自的工作領域中安心并充分發揮自己的能力,在公司化管理制度下,律所對每一個項目都認真負責全程擔責,在這樣的情況下法律服務的水平是穩定的,可期待的服務價值是穩定的,既能提供高質量的法律服務,又可以降低成本提高效率。王興華主任深刻鉆研法律知識與相關法律流程,對全國的城市化進程和農村土地拆遷狀況有著深刻獨到的理解,善于訴訟和法庭辯論,有著豐富的上庭經驗,尤其專精于代理意見等法律文書的撰寫,符合法官的思維模式,他撰寫代理意見常常被法官直接引用作為判詞。在北京征地拆遷這一法律領域中成功辦理了“張某某大牛坊拆遷后分家析產一案”“歐洲某公館商品房買賣合同糾紛”“丁士某順義商品房質量糾紛一案”“北京某地產開發有限公司與辛某商品房預售合同糾紛案”等具有代表性的案子。
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集體土地不可以直接賣給私人。根據法律規定,集體土地所有權歸農民集體,不能私自買賣交易。不過,集體土地使用權可以在符合規定的情況下流轉,比如以出讓、出租等方式轉給單位或個人使用,但這并非是所有權的買賣。

夫妻土地分割情況分三種。若為夫妻共同財產,先協商分割,協商一致持離婚協議書等材料到相關部門辦土地使用證變更登記;協商不成可起訴,法院按相關原則判歸屬,拿到生效判決后一方可單獨辦變更。若為一方婚前財產,歸該方,無需分割和變更。各地辦理政策和流程不同,建議咨詢當地土地管理部門。

土地所有權歸國家或集體,不能買賣,因此不存在合法的土地買賣合同。但土地使用權可依法流轉,如通過出讓、轉讓等方式,當事人可簽訂土地使用權轉讓合同,不過要遵循法定程序和條件,合同才具有法律效力,受法律保護。

土地買賣合同可以解除。若雙方協商一致,可解除合同;若出現不可抗力致使合同目的無法實現,一方明示不履行主要債務等法定情形,當事人也能解除合同。不過,解除合同需遵循法定程序和要求,以保障自身合法權益。

租地合同雙方協商不下時定金能否退還,要視情況而定。若因不可歸責于雙方的事由導致合同無法訂立,定金應退還;若因收受定金方原因協商不成,定金需雙倍返還;若因交付定金方原因協商不成,定金不予退還。