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回遷房是否可以購(gòu)買

時(shí)間:2026.06.16 標(biāo)簽: 房產(chǎn)糾紛 房屋買賣 閱讀:1429人
律師解析:
1.回遷房能買,但有風(fēng)險(xiǎn)。有房產(chǎn)證的回遷房,交易和普通商品房一樣,產(chǎn)權(quán)清楚,過戶正常,受法律保護(hù),可安心交易。
2.無房產(chǎn)證的回遷房,購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)高。建設(shè)中可能違規(guī),導(dǎo)致無法辦房產(chǎn)證。僅簽合同,產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移,賣方可能因房?jī)r(jià)上漲違約,買方追究責(zé)任可能執(zhí)行難。
3.買回遷房,先核實(shí)產(chǎn)權(quán)、查看證件。交易時(shí),合同明確雙方權(quán)責(zé)、違約等內(nèi)容,保障自身權(quán)益。

案情回顧:

小朱欲購(gòu)買回遷房,經(jīng)中介介紹看中了小麗的一套回遷房。小麗稱房屋有房產(chǎn)證,雙方簽訂購(gòu)房合同,小朱支付了定金。但在辦理過戶時(shí),卻發(fā)現(xiàn)該回遷房因建設(shè)違規(guī)無法辦理房產(chǎn)證。小朱要求小麗退還定金,小麗以合同已簽為由拒絕,雙方因此產(chǎn)生爭(zhēng)議。

案情分析:

1、有房產(chǎn)證的回遷房交易與普通商品房無異,產(chǎn)權(quán)明晰可正常過戶受法律保護(hù),但本案中房屋因建設(shè)違規(guī)無法辦理房產(chǎn)證,不具備此類優(yōu)勢(shì)。
2、無房產(chǎn)證的回遷房買賣風(fēng)險(xiǎn)大,本案中小麗雖與小朱簽訂合同,但房屋產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移,小麗可能因房?jī)r(jià)上漲等違約,小朱追究違約責(zé)任也可能面臨執(zhí)行困難。小朱應(yīng)在購(gòu)房前核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況,交易時(shí)明確合同條款保障自身權(quán)益。
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朱瑞雷律師

北京市盈科律師事務(wù)所

朱瑞雷 北京市盈科律師事務(wù)所高級(jí)合伙人律師 北京市盈科律師事務(wù)所房產(chǎn)部主任 盈科全國(guó)合同法專委會(huì)副主任 盈科全國(guó)婚姻家庭專委會(huì)委員 第十屆北京市律師協(xié)會(huì)合同法專委會(huì)委員 第十一屆北京市律師協(xié)會(huì)土地與房地產(chǎn)專委會(huì)委員 北京電視臺(tái)《律師幫幫忙》欄目嘉賓律師 北京電視臺(tái)“一直播”、“映客”TV法律微服務(wù)直播欄目嘉賓律師 朱瑞雷律師2006年開始從事法律工作,2012年加入盈科律師事務(wù)所。2015、2016、2017、2018年度,連續(xù)4年榮獲盈科北京“優(yōu)秀律師”稱號(hào)。2015年晉升為盈科北京高級(jí)合伙人,2015年開始擔(dān)任盈科北京房產(chǎn)法律事務(wù)部主任至今,2015年開始擔(dān)任盈科全國(guó)合同法專委會(huì)副主任至今。 朱瑞雷律師秉承“受人之托,忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念,以細(xì)致認(rèn)真的工作態(tài)度和深厚的理論功底為當(dāng)事人提供了出色的法律服務(wù),最大限度地維護(hù)了當(dāng)事人的合法權(quán)益。 朱瑞雷律師做事沉穩(wěn)干練,效果顯著,承辦了數(shù)百起重大民商事案件,尤其是在房產(chǎn)糾紛、合同糾紛、婚姻家庭、民商事案件領(lǐng)域有著深厚的造詣并先后擔(dān)任多家企業(yè)的法律顧問。 朱瑞雷律師應(yīng)邀作為多家媒體及網(wǎng)站的點(diǎn)評(píng)律師,多次應(yīng)邀參加北京電視臺(tái)《律師幫幫忙》、北京電視臺(tái)“一直播”、“映客”TV法律微服務(wù)直播欄目嘉賓律師、《中國(guó)法治報(bào)道》、《中央人民廣播電臺(tái)》、《北京晨報(bào)》、《北京晚報(bào)》、《法制晚報(bào)》、《人物周刊》、《檢查日?qǐng)?bào)》、《人民網(wǎng)》、央視新聞網(wǎng)、環(huán)球網(wǎng)、騰訊網(wǎng)、新浪新聞、暴風(fēng)影音、中國(guó)企業(yè)新聞網(wǎng)、正義網(wǎng)、房地產(chǎn)網(wǎng)等媒體和專業(yè)門戶網(wǎng)站的訪談節(jié)目和采訪。 朱瑞雷律師在長(zhǎng)期的律師生涯中,不斷總結(jié)經(jīng)驗(yàn),精益求精,組建了自己的專業(yè)律師團(tuán)隊(duì),致力于民商事訴訟案件、企業(yè)法律顧問的法律服務(wù),真正做到了想客戶之所想,急客戶之所急。 朱瑞雷律師及團(tuán)隊(duì)執(zhí)業(yè)理念: 受人之托,忠人之事。 想當(dāng)事人之所想,急當(dāng)事人之所急。 對(duì)工作嚴(yán)格要求,對(duì)案件高度負(fù)責(zé)。 細(xì)節(jié)決定成敗

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