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[律師回復] 房主去世后房屋買賣協議是否有效要看具體情況。如果房主去世前協議已簽訂且雙方已履行主要義務，比如買家已支付大部分房款，賣家也交付了房屋，這種情況下協議一般是有效的，雙方應繼續履行剩余義務。但如果協議剛簽房主就去世，還沒開始履行，那協議的履行可能會出現障礙。因為房屋的所有權轉移需要房主的配合辦理相關手續，房主去世后，需要其繼承人來繼續履行協議。如果繼承人同意繼續賣房，那協議可以繼續有效；如果繼承人不同意，買家可以要求解除協議并主張相應權利，比如要求返還已支付的房款及利息等。我是杭州的吳亮律師，如果仍有疑問，歡迎追問或一對一咨詢。