一、商品房認購書的意向金能退嗎

關于商品房認購意向金是否能夠退還，我們需依照具體情況進行分析，分類處理:

首先，若在提起訴訟之前，開發商尚未獲得商品房預售許可證，那么這份房屋認購書便被判定為無效，相應的定金也必須予以退還;

其次，若購房者未能按照認購書所約定的時間與地點前往簽署正式合約，這便是購房者自己的過錯，因此定金無法退還;

反之，若賣房人在認購書所規定的期限內將已約定的房產轉售于他人，而導致未按期簽署正式合同，則被認定是賣房人的過錯，應當雙倍退還所收訂金。

再次，倘若在規定期限內，買賣雙方共同簽署了正式合同，那么定金只要在購房者按約履行義務后，即可轉為樓款支付，或者由賣方收回;

然而當雙方在合同執行期間，任何一方出現違約行為，均應參照“定金不退還”或者“雙倍退還”的原則來處理。

緊接著，假如買賣雙方無上述第一類違約行為，僅僅因為在預售（銷售）契約以及補充協議條款上無法達成共識，從而導致未能簽約，這種情況下，賣方必須全額退還所收到的定金。

最后，如果一方在正式簽約之時對認購書中所確認的各項條件，例如房價、房號、面積等做了修改，從而影響到最終的簽約，此時無論作為買方還是賣方，如有違約行為發生，定金都應該不予退還或者雙倍退還。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

《民法典》第五百八十八條

當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的，對方可以請求賠償超過定金數額的損失。

二、商品房認購書能退房嗎

關于商品房認購書簽署之后是否能夠進行退房事宜，其具體處理方式需視不同情況而定。

具體來說:

若是全額付款購買住房的消費者因為房屋本身存在主體結構質量問題導致無法按約交付、在交付完成后被查驗發現主體結構質量不足、或者在入住后發現較大質量瑕疵嚴重影響日常生活居住條件等原因產生退房念頭的，亦或是在簽訂合約之后，房地產開發商私自將房屋出讓給他人或者擅自抵押至第三方等嚴重違反合約承諾的情況發生時，消費者均享有權利向開發商提出退房請求。

換言之，當消費者有充足證據證明開發商存在《中華人民共和國合同法》中所明文規定的可解除合同的行為之時，就有權利進行退房，并且在此種狀況下解除合同并不需要承擔相應的違約責任。

然而，如果購房者僅因為主觀上的意愿變化而想要終止購買房屋，其退房難度往往較高。

事實上，一旦房屋買賣合同實際生效，任何沒有合理理由的退房都會構成違約行為，需要承擔違約的責任。

《民法典》第五百六十二條

當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

關于商品房認購意向金是否能夠退還，我們需依照具體情況進行分析，分類處理:

首先，若在提起訴訟之前，開發商尚未獲得商品房預售許可證，那么這份房屋認購書便被判定為無效，相應的定金也必須予以退還;

其次，若購房者未能按照認購書所約定的時間與地點前往簽署正式合約，這便是購房者自己的過錯，因此定金無法退還;

反之，若賣房人在認購書所規定的期限內將已約定的房產轉售于他人，而導致未按期簽署正式合同，則被認定是賣房人的過錯，應當雙倍退還所收訂金。

再次，倘若在規定期限內，買賣雙方共同簽署了正式合同，那么定金只要在購房者按約履行義務后，即可轉為樓款支付，或者由賣方收回;

然而當雙方在合同執行期間，任何一方出現違約行為，均應參照“定金不退還”或者“雙倍退還”的原則來處理。

緊接著，假如買賣雙方無上述第一類違約行為，僅僅因為在預售（銷售）契約以及補充協議條款上無法達成共識，從而導致未能簽約，這種情況下，賣方必須全額退還所收到的定金。

最后，如果一方在正式簽約之時對認購書中所確認的各項條件，例如房價、房號、面積等做了修改，從而影響到最終的簽約，此時無論作為買方還是賣方，如有違約行為發生，定金都應該不予退還或者雙倍退還。