房屋契稅是什么意思

我國(guó)是稅務(wù)比較多的國(guó)家，除了要繳納個(gè)人所得稅等這樣的稅費(fèi)之外，還有很多其他的稅費(fèi)需要交納，其中有一種叫做房屋契稅，下面大家一起來(lái)了解了解房屋契稅是什么意思吧。

契稅釋義

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

契稅簡(jiǎn)介

買(mǎi)新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

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房屋契稅稅率

房子已然是人們生活中不可缺少的一部分，無(wú)論是作為遮風(fēng)避雨的港灣還是作為現(xiàn)代成家的一個(gè)前提條件，都是息息相關(guān)的。而房屋契稅作為房屋買(mǎi)賣(mài)中必不可少的一項(xiàng)稅收，同時(shí)也是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)。大家知道房屋契稅稅率該如何計(jì)算嗎？

1、第一次購(gòu)房契稅稅率第一次購(gòu)房契稅減半

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人第一次購(gòu)買(mǎi)普通住宅契稅的稅率為3%，享受減半征收的稅收優(yōu)惠，即按1.5%征收。

計(jì)算公式：應(yīng)納的契稅=成交價(jià)格(或市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià))×征收率1.5%計(jì)稅依據(jù)：成交價(jià)格(包括煤氣費(fèi)、光纖費(fèi)以及廚衛(wèi)整修和鋁鋼門(mén)窗安裝款)如果成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格而無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

2、第二次購(gòu)房契稅稅率第二次購(gòu)房契稅3%

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房屋契稅怎么算

契稅是在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中當(dāng)事人必須交納的一個(gè)稅種，通常是根據(jù)合同當(dāng)中關(guān)于房屋的價(jià)格來(lái)計(jì)算房屋契稅的。對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)講，他們其實(shí)對(duì)房屋契稅怎么算的并不了解。

一、房屋契稅怎么算

房屋契稅怎么算應(yīng)該是買(mǎi)房者最關(guān)心的問(wèn)題，下面我們來(lái)看看房屋契稅的計(jì)算方法。

房屋契稅=房屋總價(jià)×稅率。

1、確定房屋總價(jià)。根據(jù)上文的分析，房屋的總價(jià)分三種情況，在確定房屋總價(jià)是首先要確定屬于上文的哪種情況，一般的商品房買(mǎi)賣(mài)都屬于第一種“成交價(jià)格”也即依照成交時(shí)候合同所列價(jià)格作為計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)。此時(shí)計(jì)算房屋契稅的關(guān)鍵點(diǎn)轉(zhuǎn)變到稅率的確定上。

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房屋契稅怎么交

1、首次購(gòu)買(mǎi)144平方以下的住房，需先到房管部門(mén)開(kāi)具首套房證明。

2、攜帶《家庭住房誠(chéng)信保證書(shū)》，首套房證明，購(gòu)房合同等到契稅窗口辦理。

3、非首套房或非住房，需攜帶購(gòu)房合同，購(gòu)房人身份證原件及復(fù)印件，到契稅窗口辦理。住房面積90平以下，繳納總房款的1%的契稅，住房面積90至144平，繳納1.5%的契稅，住房面積144平米以上，繳納3%的契稅。

房屋契稅新政策

買(mǎi)過(guò)房的人都知道，在買(mǎi)房各種費(fèi)用中，契稅占了很大比重。最近，國(guó)家為了放寬房地產(chǎn)市場(chǎng)，加快二三線城市去庫(kù)存，推出了有關(guān)房屋契稅新政策。

1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。(廣州不實(shí)施這一個(gè)小項(xiàng))

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