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[律師回復(fù)] 這種情況比較復(fù)雜，首先需要確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。由于老人去世，房子只有土地使用證和準(zhǔn)建證，且已經(jīng)協(xié)議賣給第二方，現(xiàn)在第二方老人也去世了，你需要先辦理房屋的繼承手續(xù)，確定房屋的合法繼承人。然后，由合法繼承人攜帶相關(guān)材料，如土地使用證、準(zhǔn)建證、繼承證明等，前往當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)證。在辦理過程中，可能還需要進(jìn)行房屋測繪、評估等程序，具體流程和所需材料可以咨詢當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記部門。我是杭州的吳亮律師，如果仍有疑問，歡迎追問或一對一咨詢。

[律師回復(fù)] 毛坯房物業(yè)費的優(yōu)惠申請，需要根據(jù)物業(yè)管理合同和當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理條例的規(guī)定進(jìn)行。首先，可以與物業(yè)管理公司溝通，了解是否有針對毛坯房的物業(yè)費優(yōu)惠政策。其次，如果合同中沒有明確規(guī)定，可以依據(jù)當(dāng)?shù)卣撸热缬行┑胤揭?guī)定毛坯房可以享受一定期限的物業(yè)費減免。最后，如果協(xié)商無果，可以向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理部門反映情況，尋求幫助。記得保留好相關(guān)證據(jù)，如合同、溝通記錄等。我是濟(jì)南的殷德友律師，如果仍有疑問，歡迎追問或一對一咨詢。