關于房產贈與合同的效力問題，存在以下五種可能導致其失效的情形：第一，贈予方為無民事行為能力或是限制民事行為能力者，在此前提之下其法定代理人均未能對所簽訂之房產贈與合同表示同意確認。
這主要是由于此類主體自身并無法獨立完成實施民法法律行為所需具備的權利和能力；
其次，如果在簽訂相關合同時，一方采取欺詐、脅迫等手段，從而破壞國家整體利益。
此種情況顯然違背了雙方簽訂合同時應遵循的契約原則、公平公正和自主選擇的精神；
再者，若出現惡意串通行為，即旨在故意破壞國家、集體或是第三人之利益，如通過虛假的房產贈與來規避債務；
此外，文件中描述的“以合法形式掩蓋非法目的”也是導致房產贈與合同失效的可能原因之一。
這種情況表現為表面上是進行房產贈與，但實際上卻是以此作為幌子，掩飾其他非法活動。
最后，如果相關條款違反了法律、行政法規中的強制性規范，例如房產贈與過程中涉及到的房地產管理領域的強制性規定遭到違規操作，也同樣會導致相應的房產贈與合同產生無效的法律效果。

《中華人民共和國民法典》第一百四十四條
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。