一、解除物業服務合同滿足什么條件

解除物業服務合同分協商解除和法定解除。

協商解除方面，《民法典》規定，當事人協商一致，可以解除合同。即業主與物業服務人通過協商，就解除合同達成一致意見，便可解除。

法定解除需滿足特定情形。一是業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人，應提前六十日書面通知，合同另有約定除外。二是因不可抗力致使不能實現合同目的，如自然災害使物業無法正常管理服務。三是在履行期限屆滿前，物業服務人明確表示或以自己行為表明不履行主要債務，或遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，業主可解除。四是物業服務人有其他違約行為致使不能實現合同目的。

二、解除物業服務合同要遵循哪些法律規定

解除物業服務合同需遵循《民法典》等相關規定。

若為協商解除，物業服務合同當事人經協商一致，可解除合同。

若為單方解除，業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，應提前六十日書面通知，合同另有約定的除外。因解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責于業主的事由外，業主應賠償損失。

物業服務人提前六十日書面通知業主或業主委員會后，也可解除合同，但同樣因解除合同造成業主損失的，除不可歸責于物業服務人的事由外，應賠償損失。合同解除后，在新物業服務人接管前，原物業服務人應繼續處理物業服務事項，并及時辦理交接手續。

三、提前終止物業服務合同有何法律程序

提前終止物業服務合同，需遵循法定和約定程序。若合同有約定終止條件，當條件成就時，可按約定終止。

若無約定，根據《民法典》，業主可共同決定解聘物業服務人，應提前六十日書面通知，合同另有約定除外。通知中要明確解約原因、時間等關鍵信息。

物業服務人被解聘的，應在約定期限或合理期限內退出物業服務區域，移交相關設施、資料等，并配合新物業服務人做好交接工作。若違反規定拒不退出，應承擔賠償損失等違約責任。同時，提前解約若給對方造成損失，除不可歸責一方外，應賠償合理損失。

在了解了解除物業服務合同分協商解除和法定解除之后，還有一些相關問題值得關注。比如解除合同后，物業服務人應如何交接相關的物業資料和設施，若交接過程中出現爭議又該如何解決。另外，對于已經預收但尚未提供服務部分的費用，業主有權要求物業服務人退還，可退還的具體流程和方式也是大家可能關心的。如果您在解除物業服務合同的過程中，遇到協商難題、法定情形判斷不清，或者在后續交接、退費等方面存在疑問，別擔心，點擊網頁底部的 “立即咨詢” 按鈕，專業法律人士會為您答疑解惑。