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[律師回復] 如果出現過戶不能的情況可能承擔違約責任。

[律師回復] 根據中國現行的法律法規，農村宅基地屬于集體所有，其使用權僅限于本村集體經濟組織成員。因此，外村居民原則上不能購買本村的宅基地及其上的房屋。不過，對于農村集體經營性建設用地，政策有所放寬，允許通過出讓、租賃等方式流轉給單位或者個人使用，但具體操作需符合相關法律法規和政策規定。具體情況還需根據當地政策和實際情況確定。我是濟南的殷德友律師，如果仍有疑問，歡迎追問或一對一咨詢。